今回の記事では、STEP4の路線価の設定方法『基本操作』について説明させて頂きます。
【STEP4のできること一覧】
・路線価を設定して奥行価格補正率の算出
→正面路線からの想定整形地の作成
→２つ以上路線がある場合
それぞれの路線毎に各路線×奥行価格補正率 により正面路線の自動判定
それぞれの路線毎に想定整形地の作成
・屈折路に応じた想定整形地の作成
・隅切りの間口開設
・無道路地の設定
・各点を繋いだ特定部分の面積測定
今回の記事ではまず、【～STEP4～路線価の設定方法①基本操作】について説明します。
順に、①基本操作、②屈折路、③隅切り、④無道路地、⑤特定部分の面積測定
の説明を行っていきますので、別記事も参照いただければと思います。
動画説明
今回の内容は、動画でも説明しております。
動画で見たい、という方はこちらをご覧ください。
～STEP4～路線価の設定方法【①基本操作】
STEP4の画面に入ったら、地区区分の選択→路線価を設定をして、奥行価格補正率を算出します
正面路線からの想定整形地を作成します
①地区区分の選択
路線価の設定欄にある、「追加」をクリック
地区区分の選択欄が表示されるので、ここで「地区区分の選択」をします。
②正面路線の指定、路線価の設定
「始点」と「終点」を指定し、「路線価の入力」を行います
「追加」をクリックします
追加をクリックすると、「想定整形地が描画されます」
路線価の欄にある「！」をクリックすると、計算式の詳細が表示されます
補正率を確認したい場合、「補正率を確認する」をクリックします
補正率の表が表示されます
今回の場合、【地区区分が普通住宅】【奥行が8.46】【奥行価格補正率が0.97】
補正率の表で、「普通住宅」と「奥行8.46」の欄を確認すると、
「補正率は0.97」と分かります
また、こちらの情報は「PDFをダウンロード」することで、PDFデータとして保存することができます
↓↓PDFデータがこちらです
２つ以上の路線がある場合
各路線価に奥行価格補正率を乗じて、正面路線を自動判定します
今回は、正面路線を以下で設定していましたが、
以下の、側方路線を正面路線として、想定整形地も作成することができます
先ほどと同じ流れで、
①地区区分を選択
②正面路線の指定、路線価の設定
を行い、「追加」をクリックします
そうすると、路線価の欄に今追加した、路線価が生成されます
頂点①-②の路線価が19.4万
頂点①-⑥の路線価が20万 だとわかります。
路線価の高い方を正面路線として選択します
（手動で正面路線の設定を自由に切り替えることができます）
以上が、～STEP4～路線価の設定方法【①基本操作】の操作方法です。
フルバージョンの動画は、こちらよりご視聴いただけます。
